这个市级重点项目 印江州背后暗藏着九龙坡的“小心机”

2月14日，重庆市政府公布了2018年重庆市级重点年度建设项目名单。九龙坡区尹朝社项目（即印江州项目）名列重点年度房地产建设项目之中。

一个房地产项目，凭啥能跟重庆铁路枢纽东环线、轨道交通四号线一期工程、红岩村嘉陵江大桥等重量级建设项目为伍，成为全重庆的年度重点项目？

3月16日，又传来九龙坡区教委与印江州正式签约，引入九龙坡实验一小的消息。

教育是当前中国家庭最关注的事情，许多城市新兴板块，房企会不惜代价引入教育资源，据说在重庆北区，一些开发企业为了引进优质教育资源，往往投入超亿元。而此次印江州牵手重庆市示范小学、基础教育强校九龙坡实验一小，据说得到九龙坡区政府、教委的大力支持，很短的时间内就敲定。

一个房地产项目，凭什么受到如此多的关注和支持？它背后隐藏着怎样的“心机”？

（重庆市政府办公厅信息公开图）

城市更新 或将是九龙坡发展主题

九龙坡区是重庆最早的富人区诞生地，但在随后约20年时间里陷入沉寂。城市环境老旧，城市更新缓慢，曾经的高富帅风光不再。

“没有哪个城市会把他的母城抛弃，没完没了地北上南下。老城的经济实力、城市建设和人力素质有着雄厚的基础，城市更新一定是未来重庆城市建设的主题。”

今年的全国人大会上，敏尔书记给九龙坡开出了药方：埋头苦干、爬坡过坎，大力发展高新技术产业，推进高质量城市管理，创造高品质人民生活，加快建设宜居宜业宜游之城。

九龙坡为此迅速出台多个发展措施，在产业上大力发展大数据、智能化等高新技术，在城市管理上将推行精细化、智能化、个性化。政府将九龙坡划分为东城、西城进行不同的发展定位，基础较好的东城向现代化大都市标准看齐。

印江州就是九龙坡东城的样板项目（在政府那里被称作“尹朝社项目”），这是九龙坡区最为重要的城市更新项目。九龙坡区政府网信息显示：“尹朝社城中村拆迁改造……是加快石桥铺功能板块建设，实现九龙坡区“东城再造提质”战略目标的重要组成部分。”

一般来说，城市更新的地块都比较零碎，今年2月沙区拍出的一宗地，总用地面积仅12.71亩，总建筑体量为2.8万方。而尹朝社地块规划总用地面积192亩，总建筑面积47万方。在城市成熟核心区，推出这样大体量的地块，在近年来重庆土地市场上实属罕见。可见从诞生之日起，这就注定不是一个平凡的项目，它身上肩负着九龙坡提升城市形象、提升人居标准、改善人居环境的重任。

（印江州区位效果图）

九龙坡人居市场 缺的是高端产品

剧资料显示：九龙坡的人均收入居重庆第三。但九龙坡的房地产市场，迫切地需要一场供给侧改革，来满足九龙坡人民对美好居住的向往。

以前，九龙坡区的改善型产品只有经济型别墅、洋房，再改类、TOP类产品非常稀缺。为此，政府有意引进东原、旭辉、融创等品牌开发商，建设高品质住宅小区，带动市场均衡发展。

从土地市场的情况来看，九龙坡也将是未来重庆的价值高地——据锐理统计数据显示，2017年，重庆主城土地价格最高前三个区域分别是：江北区、渝中区、九龙坡区。九龙坡区土地出让均价为1644万元/亩，比排名第四的渝北区每亩高出582万元。目前，九龙坡的楼面价已逼近万元。

也就是说，从土地供应端来看，九龙坡的房价向上的走势明显高。由于九龙坡老城区的供应量大大少于三北新区的供应量，可以判断说，以后九龙坡老城区供应的住宅一定是高端产品。于是，印江州等高端居住楼盘相继面市。在印江州，一万平米的坡地购物街与5000平米的高端崖壁会所相互辉映，既诠释了山城重庆的建筑特色，同时又成为整个区域的新地标，大大提升了九龙坡区的城市形象。此外，项目将丰富的社区配套功能按照科学的服务半径融入社区周围，既方便居民，又营造出西区前所未有的居住氛围。

（印江州悬崖会所、坡地购物街效果图）

解码高端需求 是这三大开发商的专长

旭辉、东原、融创在重庆被称为高端产品专家，作为东原“印系”第二次落子重庆主城核心的豪宅项目，印江州也凭借对高端人群的专业解码，为西区人居树立起一个新标高。

豪宅就是对资源的绝对占有，印江州户型最小都是102平方米，超过7米的大横厅、约10米的天幕阳台……填补了西区多年没有真正高端住宅的空白。而高达1:1.6的车位比、精装车库设计等，以深度改善定位，实力抬升整个区域的居住档次。

在精装方面，印江州也为西区带来了前所未有的高标准，处于区域领先地位，比如按照洲际酒店标准打造的公共空间，硬件配置采用国际知名品牌等。

更重要的是，集合三大开发商的印江州，在资源引入和配套落地方面也树立了区域的标杆，从项目面市到现在，短短半年时间，九龙坡区实验一小、海派健身、原聚场等多项重磅配套均相继落地，印江州的承诺兑现能力强，让前所未有高端生活方式加速在西区落地，带给九龙坡人的是前所未有的高端住宅体验。

一个不可否认的事实是：印江州已成为西区豪宅标杆，在西区，真正的高端改善产品除了印江州，似乎没有更多更好的选择，难怪想在西区置业的购房者，都把印江州列入必看的项目清单。

值得注意的是，目前印江州的单价已达到2万，是九龙坡区绝对的价格高地，但对比南滨路等同样是城市核心地段、同样标准的豪宅产品，其实还存在较大的差距，这意味着印江州其实还处于价值洼地，未来还有很大的想象力。

如果没有改变大众对九龙坡的认知、没有真正营造出西城高端人居氛围，这个差距或许就将一直存在。好在九龙坡还有更大的“心机”——高新产业创新升级、生态绿色优先发展、72个城建交通项目推进等，一个宜居宜业宜游的九龙坡将焕然一新，未来，不止印江州，整个九龙坡区核心区的价值空间将非常巨大。

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